不動産売却時に必要なもの

不動産の売却をスムーズに進めるためには、必要書類をあらかじめ準備しておくことが大切です。
このページでは、売却にあたって必要になる書類や持ち物を一覧でご紹介いたします。

書類名	説明	発行・取得元
本人確認書類	運転免許証・マイナンバーカード・パスポート等。	ご本人の所持
実印	売買契約書や登記関係書類に使用。	ご本人の所持
印鑑証明書	登記手続きに必要。発効後3ヵ月以内のものが原則。	市区町村役場
住民票	所有者の現住所と登記上住所の確認に必要。	市区町村役場
登記識別情報（権利証）	所有権を証明する重要書類。登記済み権利証または登記識別情報通知	ご本人の所持
固定資産税納税通知書	固定資産税の金額や評価額の確認	市町村役場（年度毎に送付）
建築確認済証・検査済証	建築基準法に基づき、建物が適法に建てられていることを証明	ご本人の所持（築年数により役場にて確認、施工会社から取得）
建築図面・仕様書	間取り・構造などの確認に使用。買主への重要な資料	ご本人の所持（施工会社から取得）
測量成果簿・境界確認書	土地の面積や境界を明確にする資料。トラブル防止に有効	ご本人の所持（測量士・土地家屋調査士から取得）
住宅ローン残高明細	ローン残債の確認・抵当権抹消に必要	金融機関から取得

その他、物件の種類によって、さらに必要となる書類がございます。例えば、

区分マンション…管理規約、長期修繕計画表、管理費・修繕積立金明細など

収益物件…賃貸借契約書、家賃収支表、入居者名簿など

書類を紛失してしまった場合はどうすれば？: 登記識別情報や建築図面など、一部の書類は再発行や代替手続きが可能です。当社がサポートいたしますのでご安心ください。
書類の準備はいつまでに必要ですか？: 売買契約の前後で必要になる書類が異なりますが、可能な限り事前準備しておくとスムーズです。

「何が必要か分からない」「古い家で書類が残っていない」
そんな場合でも大丈夫です。
アイバ不動産では、お客様の状況に合わせて必要な書類や準備物を丁寧にご案内し、売却の一歩一歩を全力でサポートいたします。