売却の流れ

まずは、売却のご事情やご希望を、じっくりお伺いします。
「できるだけ早く売りたい」「できれば高く売りたい」「住み替えの予定がある」など、どのようなことでも率直にお話しください。
私たちは、お客様のプライバシーを尊重し、守秘義務を徹底しています。
また、売却に関わる税金や手続きについても、この段階でわかりやすくご説明いたします。
ご不明な点は、どんな小さなことでも遠慮なくご相談ください。

売却を検討されている物件について、専門スタッフが丁寧に調査・査定を行います。
査定方法は、次の二つからお選びいただけます。

机上査定：物件の場所やデータからおおよその相場価格を算出します。
「まずは目安だけ知りたい」という方におすすめです。
訪問査定：実際に現地を訪問し、建物の状態や周辺環境まで詳しく確認して、より正確な価格を算出します。
「具体的に売却を考えている」方はこちらがおすすめです。
いずれの査定も無料です。
アイバ不動産では、市場動向や周辺事例を踏まえた根拠ある査定価格をお伝えします。

売却の方針が決まったら、アイバ不動産と「媒介契約」を結びます。
媒介契約とは、「売却を任せる」という正式な依頼を意味します。
媒介契約には、次の三つの種類があります。
専属専任媒介契約：売却活動を1社にのみ依頼し、買主との直接取引もできない契約
専任媒介契約：売却活動を1社に任せるが、買主と直接取引は可能な契約
一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に売却依頼できる契約
それぞれのメリット・デメリットを丁寧にご説明し、お客様に最も適した方法を一緒に考えます。

媒介契約後は、すぐに売却活動を開始します。
・大手不動産ポータルサイトへの掲載
・SNSやホームページでの情報発信
・協力業者ネットワークを活用したご紹介
物件の特長やターゲット層に合わせた戦略的な広告展開を行い、できるだけ良い条件での売却を目指します。
活動の状況は、定期的にご報告いたしますので、安心してお任せください。

購入希望のお客様と条件が整いましたら、正式に「不動産売買契約」を結びます。
・契約内容や重要事項について、事前に丁寧にご説明します。
・契約時には、手付金の授受も行われます。
アイバ不動産が、売主様と買主様の間に立って調整・サポートを行い、スムーズな契約締結を目指します。
ご不明点は契約前にしっかり解消いたしますので、安心してご契約いただけます。

売買契約後、残代金の決済と同時に物件のお引渡しを行います。
・残代金の受領
・抵当権の抹消（必要な場合は司法書士が手続き）
・固定資産税などの精算
・鍵の引渡し
・登記関係の手続き
アイバ不動産がすべての手続きに立ち会い、細かくサポートいたします。
安全・確実な決済・引渡しをお約束します。

不動産を売却された翌年には、税務署への確定申告が必要となる場合があります。
・居住用不動産の場合は、「3,000万円特別控除」などで非課税になることもあります。
・相続した不動産や投資用不動産の場合は、譲渡所得税が課税される場合があります。
確定申告の時期や必要書類についても、アイバ不動産が丁寧にご案内いたします。