不動産購入の流れ
マイホームのご購入は、多くのお客様にとって一生に一度の大きなお買い物です。
ここでは、マイホーム購入の一般的な流れについて、わかりやすくご説明いたします。
不安な点やご不明な点があれば、いつでもお気軽にご相談ください。
まずは、お客様のご希望条件をお伺いします。
ご予算やエリア、間取り、ライフスタイルに合わせて、どのような住まいをお探しかヒアリングいたします。
「まだ具体的に決まっていない」という方もご安心ください。ご一緒に整理していきましょう。
ご希望条件に沿った物件の相場を調べた上で、自己資金の確認や、住宅ローンの借入可能額・月々の返済額をシミュレーションします。
無理のない資金計画を立てることが、安心できるお取引につながります。
この段階で住宅ローンの「仮審査」を行うと、その後の流れがスムーズです。
お伺いした条件に基づき、当社から物件をご紹介いたします。
また、インターネットなどで気になる物件がありましたら、お気軽にご連絡ください。
数件ピックアップして、現地をご案内いたしますので、周辺環境や建物の状態などもじっくりご確認ください。
気に入った物件が見つかりましたら、「買付証明書」という書面にご署名いただき、購入の意思表示を行います。
この書面は、売主様に対する正式な申し込みとなります。
売主様と条件調整が整いましたら、重要事項説明（物件や取引条件に関する詳細説明）を受けた後、不動産売買契約を締結します。
この際、売主様へ「手付金」をお支払いいただきます。
住宅ローンをご利用の場合、売買契約締結後に「住宅ローン本審査」の申込手続きを行います。
物件価格に加え、諸経費やリフォーム費用を含めた融資相談も可能ですので、ご希望に合わせてご提案いたします。
本審査が承認されましたら、銀行と「金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）」を締結します。
これで融資の正式な手続きが完了となります。
住宅ローンの融資実行日に、残代金（手付金を差し引いた額）と諸費用をお支払いいただき、物件の所有権移転手続きを行います。
その後、鍵のお引渡しとなります。いよいよ新生活のスタートです！
住宅ローン控除（減税）を受けるため、購入翌年の2月中旬〜3月中旬に税務署で確定申告を行ってください。
2年目以降は、会社員の方であれば年末調整で手続きが可能です。
よくある質問（Q＆A）
- 仕事終わり（例えば19時から）でも、相談や内覧は可能でしょうか？
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はい、可能です。事前にご希望日時をご連絡いただければ、19時以降のご相談やご案内も柔軟に対応いたします。
- 住宅ローンの仮審査はどのタイミングで行うのがベストですか？
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資金計画がまとまり、物件探しを本格的に始めるタイミングで仮審査を行うとスムーズです。
- 車のローンやカードローンがありますが、住宅ローンは組めますか？
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可能ですが、他のローンの残債状況によって借入可能額が減少する場合があります。事前にご相談ください。
- 自己資金と頭金はどう違いますか？
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自己資金は手元にある全資金、頭金は物件購入のために支払う自己資金部分を指します。諸費用分も含めて計画が必要です。
- 手付金は最低いくら必要ですか？
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通常は売買価格の5～10％程度が目安ですが、売主様との交渉により異なる場合があります。
- 買付証明書をキャンセルする場合、費用は発生しますか？
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買付証明書の提出だけでは原則費用は発生しません。ただし、売買契約締結後のキャンセルは違約金が発生する場合があります。
- 内覧時にチェックすべきポイントは何ですか？
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建物の状態（雨漏り、ひび割れ）、設備の動作、日当たり、周辺環境（騒音、交通アクセス）などを確認することをおすすめします。
- 新築と中古住宅、どちらがおすすめですか？
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ご希望のライフスタイルやご予算によります。新築は最新設備が魅力、中古は立地や価格面にメリットがあります。
- 購入にかかる諸費用はどれくらい見ておけばいいですか？
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売買価格の約6～10％程度が目安です。（例：仲介手数料、登記費用、ローン手数料、火災保険料など）
- 購入後すぐにリフォームやリノベーションは可能ですか？
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はい、可能です。リフォームのご相談も承っておりますので、ご希望があればお申し付けください。